8月31日，A股三大指数震荡走高，房地产板块成为当日市场的重要热点。受近期房地产领域多项重磅政策集中落地影响，地产股早盘一度掀起涨停潮，随后板块出现分化，部分个股冲高回落。截至收盘，深物业A、万通发展、我爱我家等个股仍保持涨停。

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房地产板块多股涨停。

A股三大指数今日集体上涨，截至收盘，沪指涨0.86%，收报3986.30点；深证成指涨0.44%，收报14015.00点；创业板指涨0.42%，收报3438.68点。市场成交额超2万亿元，较上一交易日小幅放量，房地产板块午后大量资金涌入。

从全天盘面来看，房地产板块的行情呈现出较为典型的“高开—分化—修复”走势。早盘开盘后，地产股迅速受到资金追捧，深物业A、我爱我家、特发服务、世联行、金融街、中交发展、香江控股等多只个股一度封上涨停，其中特发服务盘中一度触及20cm涨停。万科A、金地集团、新城控股等行业龙头也在开盘阶段受到资金关注。

不过这一强势并未延续太久，此前部分封板的地产股陆续打开涨停，板块内部开始出现明显分化。香江控股一度从涨停快速跳水，特发服务也从20cm高度一路下滑，部分大型房企股价也出现回落，显示短线资金在快速兑现政策利好后，对房地产行业基本面的持续修复仍保持谨慎。

特发服务冲高回落。

整体来看，当日资金不仅集中于传统房地产开发企业，同时也向房地产经纪、物业服务等细分领域扩散，显示市场交易逻辑正在从单一的“地产开发”向房地产产业链延伸。当日深物业A、我爱我家成为板块中表现最为强势的代表。其中，我爱我家全天维持涨停，收报2.90元；深物业A同样涨停，收报约10.07元。特发服务、世联行等多只地产及房地产服务类股票虽然有所回落，但也保持上涨。

不难发现，此次房地产板块走强，与8月28日密集出台的房地产政策“组合拳”密切相关。

8月28日，多部门集中发布房地产领域相关政策。其中，中国人民银行、金融监管总局联合印发《关于改革完善房地产信贷管理推动加快构建房地产发展新模式的意见》，明确个人住房贷款最长期限由此前最长30年延长至最长40年，实行预售的新房应严格在项目竣工备案后发放个人住房贷款等。

同时，住房城乡建设部、自然资源部、金融监管总局联合发布《关于完善商品住房销售制度的通知》，进一步部署商品住房销售制度改革，并提出稳步推进现房销售等安排。证监会则发布《关于资本市场支持构建房地产发展新模式的意见》，从股权融资、并购重组、债券融资、资产证券化、不动产投资信托基金等多个方面支持房地产行业融资。

市场人士认为，上述政策从需求端、融资端和销售制度等多个方向同时发力，释放出稳定房地产市场、推动行业发展模式转型的积极信号。今日资金首先选择了弹性较高的中小市值房地产及房地产服务类股票，而部分大型房企则表现相对温和甚至出现调整。这表明当前市场更倾向于交易政策预期和主题修复，而非对所有房地产企业进行全面重估。

当前，市场对于房地产销售、房企盈利、库存去化以及居民购房信心等核心指标仍然高度关注。对于A股房地产板块而言，政策底正在逐步清晰，后续行情能否进一步延续，仍取决于房地产基本面的进一步改善。随着相关政策持续落地，地产行业能否迎来从预期修复向基本面修复的转换，将成为下一阶段A股市场值得关注的重要主线之一。